Als Deutscher eine Wohnung in Dubai kaufen – geht das?
Ja, absolut! Deutsche Staatsbürger können ohne Einschränkungen Immobilien in Dubai erwerben. Der Kauf einer Wohnung in Dubai als Deutscher ist nicht nur möglich, sondern wird durch klare gesetzliche Regelungen geschützt. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie als Käufer aus Deutschland wissen müssen.
Eigentumsrechte für Deutsche in Dubai
In Dubai gibt es zwei Arten von Eigentumsrechten:
- Freehold: Volles Eigentumsrecht – der Käufer besitzt das Grundstück und die Immobilie uneingeschränkt. Deutsche können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen.
- Leasehold: Erbpacht für bis zu 99 Jahre – der Käufer besitzt das Gebäude, nicht aber das Grundstück.
Die wichtigsten Freehold-Gebiete für deutsche Käufer sind Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Lakes Towers (JLT) und Dubai Creek Harbour.
Voraussetzungen für den Immobilienkauf als Deutscher
- Gültiger Reisepass: Ein deutscher Reisepass mit mindestens 6 Monaten Gültigkeit
- Keine besondere Genehmigung: Deutsche benötigen keine spezielle Kaufgenehmigung
- Kein Mindestaufenthalt: Sie müssen nicht in Dubai wohnen, um zu kaufen
- Finanzierungsnachweis: Bei Barzahlung reicht ein Kontoauszug, bei Finanzierung sind Gehaltsnachweise erforderlich
Benötigte Dokumente
- Kopie des gültigen Reisepasses
- Adressnachweis (z. B. Meldebescheinigung)
- Einkommensnachweis (bei Finanzierung)
- Vollmacht (POA), falls Sie nicht persönlich vor Ort sein können
Der Kaufprozess für deutsche Käufer
Schritt 1: Beratung und Objektsuche Wir ermitteln Ihre Bedürfnisse und suchen passende Objekte in Dubai und Ras Al Khaimah.
Schritt 2: Besichtigung Besichtigungen sind vor Ort oder per Video möglich. Viele unserer Kunden kaufen komplett remote.
Schritt 3: Angebot und Verhandlung Wir verhandeln den besten Preis für Sie – direkt mit dem Verkäufer oder Bauträger.
Schritt 4: Kaufvertrag (SPA) Der Sales Purchase Agreement wird geprüft und unterzeichnet. Wir empfehlen eine rechtliche Prüfung.
Schritt 5: Anzahlung und Übertragung Die Anzahlung (meist 10 %) wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Die Übertragung erfolgt beim Dubai Land Department.
Schritt 6: Schlüsselübergabe Sie erhalten die Schlüssel und alle relevanten Dokumente.
Steuerliche Aspekte für deutsche Käufer
- Keine Grundsteuer in Dubai
- Keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen
- In Deutschland: Mieteinnahmen müssen in der deutschen Steuererklärung angegeben werden (Doppelbesteuerungsabkommen beachten)
- Keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf in Dubai
Häufige Fragen deutscher Käufer
Kann ich als Deutscher eine Hypothek in Dubai erhalten? Ja, einige Banken in Dubai vergeben Hypotheken an deutsche Staatsbürger. Der Eigenkapitalanteil liegt meist bei 20–30 %.
Brauche ich einen Notar? In Dubai gibt es keinen Notar wie in Deutschland. Die Eigentumsübertragung erfolgt beim Dubai Land Department (DLD).
Ist der Kauf sicher? Ja, der Immobilienmarkt in Dubai ist streng reguliert. Das Dubai Land Department und die RERA (Real Estate Regulatory Authority) schützen Käufer.
Fazit
Als Deutscher eine Wohnung in Dubai zu kaufen, ist unkompliziert und sicher. Mit der richtigen Beratung und Begleitung durch erfahrene Experten vor Ort wird Ihr Immobilienkauf in Dubai zum Erfolg. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung.