Immobilienfinanzierung in Dubai für Ausländer
Viele Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz fragen sich: Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Dubai finanzieren? Die Antwort lautet: Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. In diesem Artikel erfahren Sie alles über Hypotheken, Banken und Finanzierungsoptionen für ausländische Käufer in Dubai.
Grundsätzliches zur Finanzierung
Anders als in Deutschland ist der Immobilienkauf in Dubai oft eine Barzahlung. Dennoch bieten immer mehr Banken in Dubai Hypotheken für ausländische Käufer an.
Wichtige Unterschiede zur deutschen Finanzierung:
- Höherer Eigenkapitalanteil erforderlich (20–50 %)
- Kürzere Laufzeiten (max. 25 Jahre)
- Höhere Zinssätze (4–6 % p.a.)
- Kein deutscher Schufa-Eintrag nötig
Voraussetzungen für eine Hypothek als Ausländer
1. Eigenkapital
- Bestandsimmobilie: mindestens 20 % Eigenkapital
- Off-Plan-Immobilie: mindestens 30–50 % Eigenkapital
- Zweitimmobilie: mindestens 40–50 % Eigenkapital
2. Einkommensnachweis
- Gehaltsabrechnungen der letzten 6 Monate
- Steuerbescheide der letzten 2 Jahre
- Kontoauszüge der letzten 6 Monate
- Nachweis über bestehende Vermögenswerte
3. Bonitätsnachweis
- Positive Bonitätsauskunft aus Ihrem Heimatland
- Keine negativen Einträge bei der SCHUFA (Deutschland) oder KSV (Österreich)
Banken in Dubai mit Hypotheken für Ausländer
| Bank | Max. Finanzierung | Zinssatz (ca.) | Besonderheiten | |------|------------------|----------------|----------------| | Emirates NBD | bis 80 % | 4,5–5,5 % | Größte Bank der VAE | | Dubai Islamic Bank | bis 75 % | 4,0–5,0 % | Islamische Finanzierung | | Mashreq Bank | bis 75 % | 4,5–5,5 % | International erfahren | | ADCB | bis 80 % | 4,5–5,5 % | Flexible Konditionen | | RAKBANK | bis 75 % | 5,0–6,0 % | Auch für kleinere Beträge |
Der Finanzierungsprozess
- Vorab-Prüfung: Wir prüfen Ihre Bonität und beraten Sie zu den besten Optionen
- Angebot einholen: Die Bank erstellt ein individuelles Finanzierungsangebot
- Immobilie auswählen: Finden Sie die passende Immobilie in Ihrem Budget
- Bankbewertung: Die Bank bewertet die Immobilie (Valuation)
- Kreditvertrag: Unterzeichnung des Darlehensvertrags
- Auszahlung: Die Bank überweist den Kaufpreis an den Verkäufer
Kosten einer Hypothek
| Kostenpunkt | Betrag | |-------------|--------| | Bearbeitungsgebühr | 1–2 % der Darlehenssumme | | Bewertungsgebühr | ca. 500–1.000 € | | Rechtsberatung | ca. 1.000–2.000 € | | Versicherung | ca. 0,5 % der Darlehenssumme jährlich |
Alternativen zur Bankfinanzierung
1. Bauträger-Finanzierung
Viele Bauträger bieten eigene Zahlungspläne an:
- 20/40/40: 20 % Anzahlung, 40 % während der Bauphase, 40 % bei Fertigstellung
- 50/50: 50 % Anzahlung, 50 % bei Fertigstellung
- Ratenzahlung: Monatliche Raten ohne Zinsen
2. Privatdarlehen
Ein Privatdarlehen von Familie oder Freunden ist eine weitere Option.
3. Verkauf von Vermögenswerten
Viele Käufer finanzieren den Kauf durch den Verkauf von Aktien, Fonds oder anderen Immobilien.
Häufige Fragen zur Finanzierung
Kann ich als Deutscher eine Hypothek in Dubai bekommen? Ja, mehrere Banken in Dubai vergeben Hypotheken an deutsche Staatsbürger.
Wie hoch ist der Zinssatz für Ausländer? Die Zinssätze liegen zwischen 4 % und 6 % p.a., abhängig von Bonität und Eigenkapital.
Kann ich meine deutsche Immobilie als Sicherheit nutzen? In der Regel nicht. Die Bank erwartet eine Sicherheit in Dubai.
Fazit
Eine Immobilienfinanzierung in Dubai ist für ausländische Käufer möglich, erfordert aber ein höheres Eigenkapital als in Deutschland. Die flexiblen Zahlungspläne der Bauträger sind eine attraktive Alternative zur klassischen Bankfinanzierung. Wir beraten Sie gerne zu den besten Finanzierungsoptionen für Ihren Immobilienkauf in Dubai.